房价回落背景下，网上不断曝出房屋质量缩水、配套打折的帖子，特别是开发商用竹竿代替钢筋以节约成本的消息曝光后，业主对房子质量的担心情绪开始弥漫：该不会房价降，质量也降吧？

        日前，某楼盘的业主爆料，该楼盘在合同中关于外立面的表述是：“外墙高级文化砖，局部高级涂料”，当时售楼处模型也如同合同约定。而实际交房时发现，他家房子的外立面与合同约定相反，变为：“外墙为涂料，局部文化砖了”——涂料要比文化砖成本低很多？

        另一个例子，某楼盘四期卷入“飘窗门”：业主发现4期和样板间的三居户型的客厅飘窗有很大不同：样板间的飘窗约为3.8平方米，但4期板楼的客厅飘窗仅仅变为了1.4平方米左右。

        相对来讲，这些“缩水”虽然在感官上、舒适度上对业主有所影响，但还不至于影响使用安全。网上有一业主发帖爆料，称其亲自去施工现场看了正在施工的15、17号楼的内部情况后，都开始担心房子的使用安全了，因为他发现户型图上部分承重墙部分是空心砖砌的，他觉得这样的结构对于将来在上面做吊柜，挂电视或者是其他电器都会存在安全隐患，或者根本就不可行。

        为此，一些开发商也自己承认在房价已进入下行通道、市场成交冷淡的行情下，开发商会考虑节约成本，更换一些设计和材料。其中，有开发商明确表示自己的公司就这么做了，只不过做得比较隐蔽，客户并没有发现。

        据业内人士介绍即使开发商降成本，也不是随意降，以至于伤害到工程的结构质量，因为毕竟有政府验收呢，另外，如果让业主知道了，也不会轻易收房，是给自己找麻烦。那么开发商究竟在哪些方面做了手脚减少成本？

        方法一：首先是室外公共部位，包括一些社区配套、园林、市政设施等。其中最好运作的是园林，尤其是高档项目的园林，成本从2000万元降到1000万元很容易，比如把一些原定的树龄较长、树冠较大的植被换成树龄较短、树冠较小的；把一些名贵的水杉、法桐等树种换成国槐；把立体的坡式绿化变成平面的，另外再减少一些雕塑、小品等……虽然改变了园林景观的设计，但不影响大局。据记者了解，有某开发商2011年在小区绿化中，仅换掉了10棵大树，就节省了150万元。

        方法二：其次是弱电系统，弱电系统对于一个小区来说是附加值比较高的部分，好的一套设备几百万，差的一套几十万元也能用。有弱电工程师向记者介绍说，2011年，不少小区纷纷在这一项上做减法，比如把一套自动感应的汽车出让横杆换成人工的；把360度监控的云台换成普通射枪式监控头；把索尼的中控系统换成国产的。 

        方法三：最后是楼体公共部位，包括楼体的屋顶、外墙、大堂装修、门窗、电梯等，比如本来是LOW-E中空玻璃，换成普通平玻；本来是高速电梯，变为低速电梯；本来是用大理石铺公共空间，改成瓷砖了··· ···这些都和安全无关，也不在国家监管的范围内，短期内差别不大，但是最终消费者还是会受到影响。

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