近日，沪上多家中介门店纷纷反映，往年出现在春节以后的房屋租赁高峰期，今年却提前出现。部分租客为避开节后房租上涨的高峰，纷纷选择在节前租房，尤其境外人士居住集中板块的房屋租赁更是异常火爆。
新天地租金涨10%：据了解，由于目前国外圣诞新年假期已结束，许多境外人士纷纷回沪寻房。新天地的城市地产一位中介员说到，这几天他们每天接待要求租房的外国人比上月增加了10%,有些楼盘已经一房难求。如连云大楼老公寓房，由于相对太平湖周边的新盘租赁价格较低，该房源一般放出3天就会成交，目前一房难求。据悉，新天地板块的楼盘，本月的租金也比上两个月上涨了10%左右。
不过上海也有些区域租赁市场相对稳定。据汉宇地产上南分行的成交记录显示，1月第一周，房屋租赁已成交10单。目前每天都会新增1-2套租赁房挂牌，加上年底不少租约到期，放出来的出租房源也较去年11月有所增加，而带看客户每天则有7-8组，供求基本能达到平衡。
现在换租是时机：据松江金九亭的中介反映，去年12月以来，租赁房源环比增加了4倍，不少租客辞退了工作，来年要换新工作，所以就提前退租了，不少房东则面临空关的尴尬境地，被迫降价寻租。原先精装一房的价格在每月2300元，去年12月以来普遍降到了2100元，而且招租竞争非常激烈。该店王经理称，不少房东都愿意让一点价来抢占先机，而不是守株待兔等待下一波租赁高峰期。资深中介人士认为，春节过后，传统的租赁成交旺季将来临，租金肯定会有普遍上调，预计会在5%左右，届时市场还会出现求大于供的局面。
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