根据网上房地产的显示，世茂滨江花园在时隔近3年后，又要在本周六开盘了。据称，此次推出的是他的最后一栋楼——4号楼，也是小区中位置最好的一栋楼，装修标准达到每平方米近万元，号称世茂滨江的“楼王”。而据网上房地产的数据显示，这次推出的414套住宅房源，房型以252—315平米的三房和四房为主，还有160套面积在92—180平方米的一房和两房，均价在75000元/平米。虽说现在是传统楼市的“金九银十”，但是所谓“金九”的威力尚未显现，成交量持续低迷，开发商们纷纷忙着打折的打折，降价的降价，而世茂滨江花园却选择在这个时候开盘，难道不怕楼市的观望气氛对成交有影响吗？

        于丹丹帮我们从CRIC系统上查了一下，世茂滨江的4号楼就在小区景观湖的边上，而且距离黄浦江的直线距离大约300多米。而正对世茂滨江的一块土地，目前已经成了景观绿地，如果计算从4号楼到景观绿地的直线距离，大约只有100多米，所以于丹丹认为，4号楼被称为“楼王”是当之无愧的，就算是汤臣一品、财富海景等黄浦江一线的江景房，距离黄浦江的直线距离也差不多都在100米左右。

        于丹丹还给我们说了一下之前几年世茂滨江的开盘情况。最早开盘的房源价格仅20000元/平米，而且在2005年这种楼市不好的时期，销售成绩也十分不错。最近几年，在二手市场中，位置较好的房源，报价能达到70000元/平米左右，而一般的房源报价在30000多元/平米。

        对于世茂滨江为何选择在这个时机上市销售，于丹丹分析说，首先，大开发商的建造和推盘的时间是早有一定的计划的，他有自己的节奏，并不会因为市场的一些变化而改变。其次，这个4号楼是世茂滨江的最后一栋楼，而且位置十分优越，所以开发商对这幢楼上市销售回笼资金是有一定的预期的。第三，尽管目前成交量低迷，但是毕竟“金九银十”是开发商推盘开盘的一个不可错过的好时间。最后，也可能是最重要的原因，也就是世茂滨江花园作为小陆家嘴滨江楼盘，也算得上是高端物业了。而类似与这种高端物业本身受到市场的影响就比较小，而高端物业所针对的客户群也是高端人群，这部分人群受到普通住宅市场，无论是政策还是观望气氛的影响也比较少，所以世茂滨江花园选择现在开盘，也是可以理解的。

         最后，扯句题外话，算是帮于丹丹做个广告吧。易居最近出了一本书，名叫《起点设在华尔街》，很厚很重也很全的一本书，据于丹丹说已经在新华书店销售了，至于价格么——88元/本……-_-b

                                                                                                                 董碧雍