中国人民银行行长周小川提出，要将加强对房地产金融的监测，改进房地产金融服务，同时，支持房地产信贷需求的字眼，再次被提及。陈立民认为，这个信号十分值得注意。

       周小川的原话是，建立健全房地产金融监测机制，密切跟踪房地产市场发展态势。简化和规范住房贷款制度，理顺住房消费贷款政策。将引导商业银行科学评估房地产业的风险，在完善风险控制的前提下，进一步改进金融服务，支持房地产业的合理有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行。

        陈立民提醒我们，在这段话中，要特别注意几个点。一个是“健全房地产金融检测机制”、“完善风险控制的前提下”，第二个则是“支持房地产业的合力有效信贷需求，促进房地产信贷市场平稳运行”。

        其实，由于时间关系，陈立民在节目中，只是重点讲了第二点。他指出“支持”和“平稳”是最有价值的词。房地产信贷需求，其实包含了普通购房者的购房贷款，以及房地产开发企业的开发投资贷款。

购房贷款方面，上周央行和财政部已经有了明确指示，首次购买90平米以下自住普通住房和改善性自住普通住房，首付比例下调至20%，还可以享受7折利率的优惠，而且正是从今天开始正式执行。不过，这里陈立民提醒我们注意，7折利率的优惠，可不是一笔小数目，原来拥有存量贷款的老客户是否也能享受到呢？这就要看银行的具体细则如何制定了。

现在购房贷款方面已经有所放松了，但企业开发贷款方面还没有具体明确的指示。对于这点，陈立民表示还是有点信心的，毕竟，房地产开发投资这一块牵涉行业太多，而且又是国民经济支柱产业之一，无论在投资还是内需方面都占有巨大的比例和贡献。因此，在如今出口不景气的情况下，我们要保持经济稳定增长，房地产行业的稳定发展必不可少。再加上现在周小川话里透出的讯息可见，不久的将来，银行房地产开发投资方面的贷款放松，也是非常有可能的。

        对于陈立民提出的必须注意的第一点，他说，由于此次金融风暴的源头，是美国的次贷危机，防范信贷风险，尤其是房贷风险，已经越来越被银行所重视。现在央行提出，部分贷款的首付降到20%，贷款利率可以打7折，虽然是救房地产市场，对购房者也有利好，但是加大了银行方面的房贷风险。既要支持合理的信贷需求，同时又要注意控制好风险，健全监管，从这点上来看，我们银行的信贷制度，正迈向越来越成熟的阶段。

                                                         董碧雍