上海连夜出台“14条”楼市新政策后，有些叫好不叫座。有人静待细则出台，有人翘首盼望新标准，当然，也有一部分被“14条”弄得云里雾里的人，原因就在于“14条”中，有许多条涉及税费的调整，而且标准众多，每个人要根据自己的实际情况，细细算这笔帐，还真是不太容易。就此，我们就请教了于丹丹，请她为我们理一下，蕴藏在“14条”新政策中，究竟是怎样的玄机。

        于丹丹先从一个买房者的角度分析，新政出台后，主要是契税方面的变化。调整之前，契税实际上分为两档，第一档是购买非普通住房，也就是面积在140平方米以上的房屋，契税为总房价的3%；第二档，是普通住房，也就是140平方米以下的房屋，契税为总房价的1.5%。新政后，契税则由原来的两档，变为了三档，即90平米以下的普通住房，契税为1%，90-140平米的普通住房为1.5%，而非普通住房还是3%。

        然后，对于卖房者来说，税收方面牵涉就比较多。首先是5.55%的营业税，未调整前，只要卖房子就都要交，现在只要是卖普通住房就可免交。其次是个人所得税，一般为差价的20%，或者按照总房价的1%-2%预提，现在新政策规定，只要能够证明是你家庭唯一生活住房，这笔费用也可以免去。第三就是土地增值税了。这部分钱，可能对于大多数住公寓房的业主来说，几乎没有影响。但是，对于有别墅的人来说，按比例算下来，土地增值税可是一笔不小的数目。然而，现在新政策出台，土地增值税一刀切的全部免去，这给了手上有别墅的人一个出售的机会了。不过，别墅由于它的面积，限定了它不可能是普通住房，因此5.55%的营业税是免不了要交的，当然，如果你可以证明这套别墅是你家庭唯一的居住生活用房，个人所得税当然也是可以免掉的。

                                                           董碧雍