周末，上海普通住宅的新标准，终于在最后关键时刻出台，这意味着上海的14条楼市细则，终于可以基本全部实行了。

    众所周知，此次上海普通住房的调整是最为关键的，因为它涉及到了新政优惠的诸多方面，而对于几近冰点的二手房市场来说，那更可谓“雪中送碳”。 今天和特约评论员陈宇珏聊的就是新政出台后，二手房市场上的变化。

    陈总是沪上最大中介中原地产的副总，对于这个，她当然最了解了。她从内环，内外环，外环外分别给我们讲述了二手房的新政受益面。

    其中，内环内，一直以来，内环内的普通住宅是几乎绝迹，但是通过这次政策的调整，内环内的普通商品住宅供应量一下子上调了许多，从比例来讲，可能是各环线最高的。据了解，现在内环在，一些老公房、2000年前建的商品房、小户型次新房、以及很多的酒店式公寓，都纳入了普通住宅范畴，这对内环内的买卖双方来讲，的确是一个极大的利好。这一周，中原门店有关内环内的楼盘咨询量，比之前有了一个30%的增长。而内环内，少数房源也继续在跌价。

    内外环间，这里的情况就相对复杂点，陈宇珏介绍，这里的内中环间，除了少数老公房外，次新房的受益面极其小，因为内中环间，次新房的总价绝大多数均会超过140万元，这其实对一部分的房源来说，是一个不小的打击。所以，内外环间，要说到受益面的话，基本还是集中在中外环间。

    外环外，从各环线划分来看，此次普通住房的调整，可以说受益范围最大的，在外环内，可以只有小房型才能适合，但到外环外，比如宝山，面积范围可扩大至110-120平米左右，一个三房都可以买到。

    总的来说，新政的落实的确对二手房市场带来了不小的刺激作用。但是，究竟有多少人会马上买单呢？这个答案不得而知。

                                                                                                                       郁讯波