嘉定新城的房价还会继续跌吗？在“十二五”新城建设中最被看好的嘉定新城，恰恰成为此轮楼市调控中房价下跌最明显的区域。
嘉定新城是全市推盘量最大、刚需盘最集中的区域，平均房价已从高峰时的1.8－1.9万元／平米回落到1.5万元／平米以下，某些项目甚至折扣价达到1.3万元/平米，降幅超过两成。另外，品牌房企如绿地、龙湖、新城、万科等，在嘉定区域均有打折项目在售，进一步推动嘉定房价的下滑。
沿着贯穿整个嘉定的轨道交通11号线，从南翔站起新建的在售住宅项目几乎呈“一”字排开。金地格林世界、好世皇马苑、保利阳光湖畔、绿地秋霞坊、龙湖郦城、中信泰富又一城、新城金郡、盘古天地等项目，不仅户型类似、定价区间也基本重合，目标客户均以刚需购房者为主。正因如此，购房者的选择余地很大，为楼盘之间的价格战提供了“温床”。
此外，目前嘉定新城的大部分区域配套并不十分完善，人口导入也正起步，因此短期内能够入住的购房者多为当地居民，外区购房者中自住兼投资的心态浓郁。一旦遭遇市场低估，供大于求将相当明显，再加上前期对升值空间的透支，嘉定新城成为房价下跌最严重的区域不足为奇。
截止2012年2月11日，上海市新房库存余量中，嘉定区以125.93万平方米的存货量占据首位，约占全市份额的13.2%，庞大库存的去化将任重而道远！
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