上海普通住房新标准将于2012年3月1日起正式执行。可享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
此次《通知》中格外值得注意的是写在这些总价标准之前的一句话，“实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍”，这是此前并未有所提及的，从总价、均价两大方面对普通住宅进行衡量，可以有效打击同一地区的新房在制定价格方面的“越界”行为，使同一地区的房屋均价更为平衡。
普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策，优惠主要体现在两方面：一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（减半后税率为1.5%）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税（非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税）。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。
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