经历了一年多的调控，上海114个板块中，排除2011年未出现成交的板块，仍有近五成板块成交均价保持只涨不跌的态势，其中均价同比涨幅超过20%的板块占所有涨价板块的一半。

2011，哪些板块涨幅最大？

        金山的吕巷镇、静安的静安北板块、黄浦淮海路板块、浦东南浦板块、浦东花木北蔡板块、浦东高桥高行板块成交均价同比涨幅超过50%。

        成交均价跌幅超过5%的板块有宝山罗店板块、长宁北新泾板块、崇明陈桥镇、嘉定新城板块、黄浦滨江板块、闵行春申板块、浦东川沙板块、浦东世纪公园板块、浦东金桥板块。

        从区域情况来看，排除2011年无供应的板块，宝山的大华板块、长宁天山板块、崇明陈家镇、奉贤金汇板块、虹口四川北路、四平路板块、黄浦豫园板块为均价涨幅最大的板块。

两原因保证板块不跌价

        位于内环内的北静安板块、南静安板块，由于供应稀缺，一直处于供不应求的状态，这两个板块2011年成交均价在5万元/平米以上。位于内环内的各区板块均价提升的原因都与其类似。

        闵行区域内部的板块值得一提，其中马桥板块、金虹桥板块、江川紫竹板块、大古美、梅陇板块、颛桥板块等成交均价都有一定程度的上涨。从区域内集中成交的楼盘来看，2011年万源城项目网上签约次数近500次，其均价在3万元/平米以上；上海星河湾经过2011年底打折后获得了集中性的成交，该项目去年签约次数为104次，均价亦在3万元/平米以上。作为高端项目，此种销售业绩可称得上是优异。

        作为推盘量大的浦东区域，其花木、北蔡板块，高桥、高行板块均价出现超过50%的增长。青浦朱家角板块与松江佘山板块成交均价都出现了30%左右的上涨幅度。这两板块内高端项目云集。

        以上数据可以显示，位于内环内的板块和一些高端项目云集的板块均价在2011年都能够得到20%以上的涨幅。随着“翠湖天地嘉苑”、“汤臣一品”、“华洲君庭”、“御翠园”等成交价格高达10万元/平米以上的项目成交活跃，迫使豪宅价格高位运行。在目前的市场情况下，内环内区域板块以及高端项目密集板块最为保值。

2012，哪些板块最值得关注？

        嘉定区域为2011年跑量最快的区域，同时目前也是库存量最高的区域。其中嘉定新城板块成交均价仅为15192元/平米，同比下跌5.94%。

        2012年值得关注的还有长风板块，该板块内以地王群著称。其中，2009年由中海以70亿元的价格获得的长风6B、7C地块以及雅戈尔置业控股有限公司夺得的长风地区8号东地块按照规定应在今年上市。2009年上海长风地王——中海紫御世家经过半年多的筹备，已集结诸多资源，目前正在为开盘做准备。

        由于崇启大桥的通车，作为起点的陈家镇的成交情况将会受此影响。2011年该板块成交均价已达32368元/平米，同比上涨23.05%。部分在崇明拥有房产的购房者亦希望崇启大桥的开通能够继续拉升崇明地区特别是陈家镇的房价。

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