此次上海大幅放宽共有产权保障房的准入标准，主要调整户口年限、收入和财产限额以及单身人士年龄限制，是上海留住人才、吸引人才的重要举措之一。

        在收入和财产限额方面，两人及以下家庭只要满足人均年可支配收入限额为7.2万元（月均6000元）、人均财产限额为18万元的，即可申请共有产权保障房。新标准也放宽了单身人士年龄的限定，更加体现出新标准为这部分年轻人群争取到更多申请保障房的机会。

        保障房VS商品房

        现在投资买房的人基本上很少，想改善的人要么被限购，要么就是贷不了款，市场上能够真正买房的就是刚性需求，一般都是首次购房的年轻人群。与其他租赁式的保障房不同，共有产权保障房尽管只是部分产权，但购房者还是能够拥有产权的，因此，把共有产权保障房作为结婚用房，早已不是一件遥不可及的事情。对同样瞄准“首购”、“刚需”、“婚房”等关键词的环线外一手楼盘而言，这一定是不小的冲击。

        除了商品房，这些目前市场中为数不多的潜在的购房人群还可以多一种选择，这是对新开楼盘、对一手房开发商最大的威胁。有开发商人士直言，政府把共有产权保障房准入门槛大幅放宽，不仅将重构市场的买卖格局，还将使商品房、保障房二者的位置从“隔岸观火”转变为“近身互搏”，从而“倒逼”开发商调整销售策略，加速其新开房源的去化。

        “大供应商”推大幅度优惠

        眼下等待上市销售的新开楼盘，大多集中于环线外。上海原本计划于1月开盘的新盘项目共13个，截至2月8日，实际开盘的项目仅7个，61%的楼盘选择延期开盘。对于何时开盘、定价如何，售楼员多表示目前尚不清楚。有关专家表示，开发商延迟开盘时间，其实是为了蓄客，一直蓄到差不多了才开盘，如果开盘后不能售出一定数量的房源，项目后期的销售将更加艰难。

        随着节日影响的逐渐减弱，全市一手楼市近一阶段也开始逐渐推盘，宝山、嘉定作为自住需求的“大供应商”，未来的推盘量将进一步提升。随着共有产权保障房新准入门槛的调整方案及实施时间的进一步明朗，一些同区域的商品房项目也渐渐按捺不住，以更大幅度的优惠来吸引购房者。

        如近期位于本市东部区域的某楼盘，原价2.3万元/平方米，开盘优惠折后均价仅1.7万元/平方米，总价优惠达57万元，锐减近三成。此外，本市北部区域的一些新开楼盘也都给予一定的总价优惠，幅度在5万-10万不等。

        谁抢走客源谁就卖得好 

        在采样人群中，有45.3%的人觉得婚房的面积应该有80-100平方米，29.1%的人觉得60-80平方米也行。很显然，年轻人群的这一购房愿望，已经与共有产权保障房等所能提供的保障房种类、产品越来越吻合，后者更低廉的价格、更宽的准入，势必吸引更多的潜在购房者转变“口味”。

        （ 更多资讯请点击今日房产官方微博：http://weibo.com/jinrifangchan  ）